POGO撤离后，菲律宾写字楼市场首次回暖：空置率将降至20%以下

菲律宾写字楼市场正迎来转折点。在政府全面取缔菲律宾离岸博彩运营商(POGO)后，马尼拉商业地产市场正经历结构性调整。最新行业数据显示，传统行业正快速填补POGO撤离留下的空缺，推动市场走向复苏。

房地产服务巨头CBRE菲律宾的最新分析指出，IT与业务流程外包(IT-BPM)、医疗健康和金融服务等产业正成为写字楼租赁市场的新主力。CBRE菲律宾区总裁Jie C. Espinosa表示："随着POGO清退接近尾声，我们预计到年底整体空置率将回落至20%以下。市场正在经历健康的产业转型。"

市场数据揭示了这一转变的轨迹。自2024年8月政府正式禁止POGO运营以来，大马尼拉地区写字楼空置率仅微幅波动，从去年下半年的19.9%略升至今年首季的20.1%。更令人鼓舞的是，今年第一季度净吸纳面积达161,500平方米，显示市场需求依然稳健。

不过转型过程仍面临挑战。当前马尼拉写字楼市场总空置面积高达96.67万平方米，创下2022年以来新高。分区数据显示，马卡蒂、湾区和奎松市成为空置重灾区，合计占全市空置面积的近七成。

工业地产市场表现相对疲软。第一季度工业与物流板块吸纳面积环比腰斩，同比下滑45%，CALABA区域空置率持续攀升。CBRE资本市场专家Zoilo L. Paras分析称："制造业客户普遍持观望态度，特别是等待美国大选后可能的政策转向。"

尽管短期承压，业内人士对市场前景保持审慎乐观。随着POGO遗留问题的逐步消化和新兴产业需求的持续释放，预计2025年下半年将迎来更稳定的复苏周期。这场由政策驱动的市场洗牌，正推动马尼拉商业地产向更可持续的发展模式转型。