房地产调控需要政府与市场同时发力

　　行业专家认为，北京等一线城市或倾向于行政干预，二、三线城市则会采用市场手段加以调控。

　　“房地产调控长效机制将以政府与市场明确分工为基本思路。”近日，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，“政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他问题则交由市场解决。在通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多的将放在城镇化进程中解决。”

　　根据中国指数研究院的最新数据，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，其中北京上涨幅度最高。此外，近期“地王”层出不穷、北京宅地楼面价创新高等种种迹象表明今年年初的新“国十条”调控政策效果非常有限，业内对出台房地产调控的新长效机制也呼声渐高。

　　此前，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时说：“限购、限贷是调控房价上涨的主要手段，但是依然难以遏制房价上涨，关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾，同时政府利益、宏观经济等均影响了政策落地的实际效果。”